Investition – Neubau – Bauen im Bestand und Immobilienkauf
Investition von bis zu 30 Jahren wollen wohl überlegt sein, viele Immobilienkäufer und Bauherren unterschätzen die Komplexität, sind zu gutgläubig oder scheuen einfach die zusätzlichen Kosten. Das erweist sich oft als Fehler, was zwar nicht immer zum finanziellen Ruin führt, aber häufig durch Zusatzkosten die Wohn- und Lebensqualität auf Jahrzehnte beeinträchtigen.
ALLES EINZELFÄLLE? Jedes Jahr werden Schäden in Milliardenhöhe beim bauen produziert. Dieses gilt nicht nur für den Neubau, sondern auch bei der Sanierung und Modernisierung von Gebrauchtimmobilien.
Besondere Vorsicht ist auch bei Kauf von Neu- und Gebrauchtimmobilien geboten. Verkaufsobjekte werden gerne schön geredet und Mängel bagatellisiert.
Bedenken Sie: Bauen und Verkauf von Immobilien ist kein Freundschaftsdienst, sondern ein knallhartes Geschäft. Vertrauen kann Ihnen viel Geld kosten. Lassen Sie sich deshalb von einem unabhängigen Sachverständigen beraten.
Beachten Sie, dass Bauherren und Immobilienkäufer in vielen Fällen eine Mitwirkungspflicht haben. Bei Nichteinhaltung, sind Schadenersatzansprüche nur schwer durchzusetzen.
Bei Beauftragung eines Gutachters sollten Sie auf das Preis-Leistungsverhältnis achten.
Unsere Spezialisierung und Unternehmensphilosophie
Um unseren Kunden qualitative hochwertige Leistungen zu bieten, beschränken wir uns grundsätzlich nur auf Gutachterleistungen.
Baubegleitende Qualitätskontrollen – Bauleitung - Instandhaltung und Werterhaltung von Immobilien – Immobilienkaufberatung - Beweissicherung von Baumängel - Immobilienverkaufsberatung und dessen Nebenleistungen.
Einen größeren Auszug unserer Leistungen finden Sie hier….. Sollte im Zuge unserer Ausführungen weitere Sonderfachleute erforderlich werden, arbeiten wir mit hoch qualifizierten Architekten, Ingenieuren und Baubiologen vertrauensvoll zusammen.
Wenn Sie Leistungen von unseren kompetenten Partnern wie z.B. Planungsleistungen, Statik, Bauanträge, Baugrunduntersuchungen etc. benötigen, werden wir Ihr Anliegen gerne weiterleiten.
Warum einen Gutachter? Bei unseren Unternehmer ist doch alles inklusiv!
In der Regel übernehmen Bauträger, Generalunternehmen und Handwerksbetriebe etc. auch die Bauleitung.
Nur schlecht für den Bauherrn, dass die Unternehmen Ihre eigenen Leistungen überwachen. Dieses gilt natürlich auch, wenn ein Bauleiter in finanzieller Abhängigkeit zu einem Unternehmen steht.
Wir erleben es nur sehr selten, dass Unternehmen positiv zu Ihren eigenen Mängeln stehen. Oft werden Mängel nur durch massiven Nachdruck von uns beseitigt. Um negative Folgen zu vermeiden, sollten Sie immer einen unabhängigen Berater an Ihrer Seite haben.
Gleichermaßen gilt es auch wenn ein Objekt mit einem Gütesiegel angeboten wird, dieses sagt nach unseren eigenen Erfahrungen noch lange nichts über die Qualität der Ausführung aus.
Kleiner Auszug aus unserer Praxis:
Bei der Vergabe eines Gütesiegels wurde übersehen, dass ein Ringanker fehlte, was nach einer erneuten Überprüfung der Statik, den Abriss des gesamten Dachstuhls zu folge hatte.
Bei einem anderen Objekt wurde übersehen, dass die Kelleraußenwände nicht gedämmt waren. Weiter wurde von uns festgestellt, dass die Durchbrüche und deren Abdichtung für die Versorgungsleitungen nicht fachgerecht ausgeführt wurden.
Erwerb von Neubauten, Gebraucht- und Gewerbeimmobilien
Um einen hohen Kaufpreis zu erzielen werden Immobilien naturgemäß positiv dargestellt.
Aus unserer Erfahrung werden häufig gravierende Mängel bewusst verschwiegen, sprechen wir Makler / Hausverkäufer darauf an, wird versucht Mängel zu bagatellisiert oder als altersgemäßen Zustand einer Gebrauchtimmobilie abzutun.
Uns erstaunt immer wieder, dass Käufer von Neubauten meinen, dass diese automatisch mangelfrei sein müssen. Auch hier werden von uns viele Mängel festgestellt.
Der Makler ist in der Regel an einem schnellen Verkauf und Provisionszahlung und der Verkäufer an einem möglichst hohen Verkaufspreis interessiert.
Nach unseren Erfahrungen werden Kunden nicht umfangreich beraten
